TÜİK Kira Artış Oranı Hesaplayıcı

2026 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (TBK 344 Mevzuatı)

Türkiye'de taşınmaz kiralayan hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin yasal haklarını korumak adına kira artış oranları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi ile bağlayıcı kurallara bağlanmıştır. Kanuna göre tarafların kira sözleşmesinde yapacakları artış anlaşmaları, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan on iki aylık ortalamalara göre tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçemez.

Konutlarda %25 Zam Sınırı Kalktı mı?

Evet. 11 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe konulan ve konut kiralarındaki artışı yıllık maksimum %25 ile sınırlayan geçici madde, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla uzatılmayarak sona ermiştir. Bu doğrultuda artık hem konutlar hem de çatılı işyerleri için tek yasal tavan oran TÜİK'in her ayın 3'ünde açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır.

Aylık TÜFE mi, 12 Aylık TÜFE Ortalaması mı Esas Alınır?

Uygulamada en çok yapılan hatalardan biri, o ay açıklanan "yıllık TÜFE" veya "aylık enflasyon" oranının kira artışına uygulanmasıdır. Kanun metni açık ve nettir: Kira artışında esas alınacak yegane endeks "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranıdır. Örneğin yıllık enflasyon %45 çıksa dahi 12 aylık TÜFE ortalaması %60 ise yasal tavan %60 olarak kabul edilir.

5 Yılı Aşan Kira Sözleşmelerinde Kira Tespit Davası

Türk Borçlar Kanunu'nun 344/3 maddesi uyarınca; 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedelinin piyasa rayiçlerinin altında kalması halinde kiraya veren mahkemeden Kira Tespit Davası (Kira Uyarlama) talep edebilir. Bu davada hakim yalnızca TÜFE oranıyla bağlı kalmaz; taşınmazın konumu, büyüklüğü, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet indirimi uygulayarak yeni bir rayiç kira bedeli tayin eder.

Kira Artış Bildirimi Nasıl Yapılır?

Mülk sahibi veya kiracı, yeni dönem kira bedelini sözleşmede kararlaştırılan tarihte (genellikle sözleşme yenilenme tarihinden en az 30 gün önce veya yeni kira ödeme gününde) yazılı olarak veya banka dekontu açıklamasıyla beyan etmelidir. İhtilaf durumlarında noter kanalıyla ihtarname gönderilmesi ispat hukuku açısından en güvenli yoldur.